Согласно ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Понятие недвижимое имущество включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость. Интерес или интересы в недвижимом имуществе обычно представлены некоторым свидетельством о праве собственности (например, соответствующим документом) отдельно от самой недвижимости как физического объекта. Поэтому недвижимое имущество не является физическим понятием.
Согласно теории оценки различают три подхода к оценке недвижимости и сооружений, затратный, сравнительный и доходный, применение которых зависит от самого объекта недвижимости (например, доходоприносящая или нет недвижимость, отдельностоящая или встроенная и пр. факторы).
Оценка стоимости права собственности земельного участка осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных Минимуществом России, а оценка стоимости права аренды земельного участка осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, разработанных Минимуществом России.
С перечнем информации, необходимой для проведения оценки недвижимости различного типа, вы сможете ознакомится здесь.